HOME

Kas jāzina, lai mājokli padarītu par ienākumu avotu

Kas jāzina pirms uzsākšanas

Izīrēšana – tāpat kā jebkurš ienākumu gūšanas veids – prasa nopietnu sagatavošanos un zināšanas. Būtiska ir ne tikai mājokļa izvēle, sagatavošana un īrnieku meklēšana, bet arī saimnieciskās darbības reģistrēšana un izpratne par visiem saistītajiem nodokļu jautājumiem. Katrā posmā ieteicams konsultēties ar profesionāļiem, piemēram, grāmatvedi, juristu, mākleri, pieredzējušiem izīrētājiem un varbūt pat interjera dizaineriem.

Īpašuma izvēle

‘‘Lai pārvērstu savu esošo mājokli par īres dzīvokli vai iegādātos īpašumu tieši šim mērķim, jāapzinās, ka tas nenodrošina tikai pasīvus ienākumus šodien, bet arī saglabā vērtību ilgtermiņā. Nekustamais īpašums var būt viens no drošākajiem ienākumu avotiem un ieguldījumiem, kas pasargāts arī no inflācijas. Taču pirms ieguldīšanas ir rūpīgi jāizvērtē, vai īpašums būs pieprasīts ilgtermiņa vai īstermiņa īrei, kā arī – vai tā vērtība ilgtermiņā varētu palielināties. Īpaša uzmanība jāpievērš vietai, jo tā nosaka gan īres pieprasījumu, gan potenciālo vērtības pieaugumu. Būtiski faktori ir arī dzīvokļa izmērs, plānojums, uzturēšanas izmaksas un kopējais ēkas tehniskais stāvoklis, proti, vai īpašumam tuvākajā laikā nebūs nepieciešama pamatīga renovācija,” 

skaidro Artis Zeiļa, bankas Citadele sadarbības partneru attiecību vadītājs.

Vieta ir viens no svarīgākajiem faktoriem, kas nosaka īrnieku interesi par īpašumu – tuvums darbavietai, sabiedriskajam transportam, skolām vai pilsētas centram. Īpašumi ar labu atrašanās vietu parasti piesaista plašāku īrnieku loku. Tajā pašā laikā jāņem vērā, ka šādās vietās arī iegādes cena būs augstāka, tomēr tas nozīmē arī lielāku potenciālo atdevi, jo tirgus vērtība šādos rajonos saglabājas augsta vai arvien pieaug.

Finanšu plānošana

Ja mājoklis izīrēšanai paņemts kredītā, rūpīgi aprēķini, cik ir mazākā īres maksa, ko vari atļauties piedāvāt, lai nosegtu kredīta maksājumus, un tikai tad padomā par vēlamo maksu. Lai saprastu, vai īres maksa atbilst tirgus situācijai, papēti īres mājokļu sludinājumus.

Neatkarīgi no līguma noteikumiem, apdrošināšanas un norunas ar īrnieku ieteicams atlikt aptuveni 15 % no izīrēšanas ienākumiem nākotnes remontiem vai neparedzētiem izdevumiem. Tāpat noder atsevišķs bankas konts, kur uzkrāt izīrēšanas ienākumus – tas palīdz pārskatāmi sekot līdzi finansēm. Tomēr tev vienmēr jābūt rezerves plānam, ko darīt, ja īrnieks pēkšņi aiziet vai īpašums kādu laiku netiek izīrēts.

Ilgtermiņa īre

Ilgtermiņa īrei nodots mājoklis labākajā gadījumā nozīmē stabilus ienākumus daudzu gadu garumā bez liekas iesaistes.

Lai viss notiktu pēc iespējas tev pa prātam, vispirms padomā, kāda tipa īrniekus vēlēsies izmitināt. Jo noteiktākas būs tavas prasības, jo lielāka iespēja, ka mājoklim pieteiksies tev tīkami īrnieki, tomēr vienlaikus – jo mazāks arī iespējamo īrnieku loks. Populārākie kritēriji ir mājdzīvnieki un bērni, smēķēšana vai noteikts vecums.

Tev vēlamos īrniekus var piesaistīt arī atbilstošs interjera dizains un funkcionalitāte. Tomēr jebkurā gadījumā, īrējot ilgtermiņā, tev jau jābūt priekšstatam par paredzamo nolietojumu un līgumā iekļautai detalizētai informācijai par mājokļa stāvokli.

Studentu īres tirgus

“Studentu īres tirgus Latvijā ir ļoti aktīvs – jaunieši visbiežāk meklē mājokļus, kas atrodas pēc iespējas tuvāk universitātēm vai sabiedriskajam transportam, lai ikdienā varētu ātri un ērti nokļūt uz lekcijām. Vispieprasītākie ir nelieli dzīvokļi ar mēbelēm un sadzīves tehniku, jo tas ļauj studentiem ievākties uzreiz un bez papildu ieguldījumiem,” 

skaidro Artis Zeiļa.

Studentiem bieži vajadzīgi īres līgumi uz 9–12 mēnešiem, kas var būt izdevīgi, ja nevēlies uzreiz ilgtermiņa saistības. Studenti labprāt īrē arī pavisam vienkārši iekārotus dzīvokļus, tomēr vienlaikus jaunieši var būt mazāk rūpīgi pret īpašumu, kas var nozīmēt lielākas uzturēšanas izmaksas.

Īstermiņa īre

Izvēloties īstermiņa īres dzīvokli, tūristiem svarīgākais ir vieta – tuvums centram, apskates objektiem un sabiedriskajam transportam. Liela nozīme ir arī viesu atsauksmēm par tīrību, ērtībām, drošību un mūsdienīgu aprīkojumu, piemēram, Wi-Fi un labi aprīkotu virtuvi.

Brīvdienu mājas, kempingi un glempingi kļūst arvien populārāki arī vietējo ceļotāju vidū. Vidējā cena par estētisku brīvdienu māju Pāvilostā vai romantisku dzīvokli Klusajā centrā ir aptuveni 100 eiro par nakti, bet īpašums nebūs aizņemts visas mēneša dienas – vispieprasītākās parasti ir nedēļas nogales un vasara.

Papildu izmaksas

Brīvdienu mājas vai dzīvokļa izīrēšana īstermiņā rada arī papildu rūpes un izdevumus, kas saistīti ar uzkopšanu pēc katra viesa. Tev jāplāno laiks vai jāalgo cilvēks, kas šo darbu paveiks tavā vietā. Izmantojot naktsmītņu lietotnes, piemēram, Airbnb vai Booking, jārēķinās arī ar papildu komisijas maksām un rezervāciju pārvaldību.

Līgums un apdrošināšana

Labs īres līgums ir pamats veiksmīgai sadarbībai. Tajā jāiekļauj visi būtiskie nosacījumi – īres termiņš, maksājumu grafiks, drošības naudas apmērs, kā arī īpašuma lietošanas noteikumi. Ne tikai tev kā īpašniekam, bet arī īrniekam būtu jāapsver apdrošināšana, lai pasargātu no neparedzētiem izdevumiem.

Nekustamais īpašums var būt drošs un ienesīgs ieguldījums, ja izvēlies piemērotu stratēģiju, rūpīgi plāno finanses un esi gatavs iesaistīties pārvaldībā.