HOME

Ko ir vērts uzlabot pirms mājokļa pārdošanas

“Mājokļa izskats, tehniskais stāvoklis un energoefektivitāte ir vieni no svarīgākajiem faktoriem, kas ietekmē nekustamā īpašuma cenu un pircēju interesi. Pat nelieli, bet pārdomāti uzlabojumi bieži var būtiski uzlabot īpašuma pirmo iespaidu un palielināt pircēju interesi,” 

norāda bankas Citadele mājokļu tirgus eksperts Artis Zeiļa.

Kas pircējiem svarīgāk – jauna virtuve vai labs jumts?

Dažu dzīvokļu gadījumā bieži pietiek ar kosmētisku remontu – sienu un griestu pārkrāsošanu, vizuālo defektu novēršanu vai grīdas seguma atjaunošanu. Šādi uzlabojumi rada labāku pirmo iespaidu, lai gan to izmaksas salīdzinoši nav lielas. Vienlaikus ieteicams izvērtēt arī elektrotīklu stāvokli un nepieciešamības gadījumā tos nomainīt.

Savukārt privātmāju uzlabojumus ieteicams sākt ar tehniski vājākajām vietām. Par prioritāti visbiežāk tiek uzskatīts ēkas jumta stāvoklis, apkures sistēma, kā arī logi un durvis. Lai gan šie darbi var prasīt lielākus ieguldījumus, potenciālie pircēji tos bieži novērtē augstāk nekā interjera uzlabojumus. Ja šie elementi jau ir labā stāvoklī, nākamie svarīgākie uzlabojumi ir teritorijas labiekārtošana, energoefektivitātes paaugstināšana, fasādes atjaunošana un tikai tad interjera uzlabošana.

Vērtējot iekštelpas, liela nozīme pircēju lēmumos ir virtuves un sanitārā mezgla stāvoklim. Tie ir ne tikai funkcionāli, bet arī emocionāli nozīmīgi elementi, kurus pircēji īpaši rūpīgi salīdzina, izvērtējot vairākus īpašumus. Tomēr jaunas virtuves izbūve ar sadzīves tehniku, piemēram, 10 000 eiro vērtībā, ne vienmēr paaugstinās īpašuma tirgus vērtību par līdzvērtīgu summu.

Arvien biežāk pircēji pievērš uzmanību arī komunālajiem maksājumiem, kurus ietekmē mājokļa energoefektivitātes līmenis. Dzīvokļos iespējas to uzlabot bieži ir ierobežotas, taču logu maiņa vai sienu siltināšana arī var radīt ievērojamu ietekmi. Logu maiņa tiek uzskatīta par vienu no biežākajiem un ātrākajiem veidiem, kā uzlabot energoefektivitāti, ja tiek izvēlēti kvalitatīvi risinājumi un nodrošināta augsta darbu kvalitāte. Savukārt privātmājās biežāk veiktie uzlabojumi ir pamatu un bēniņu siltināšana, logu nomaiņa, kā arī efektīvas apkures sistēmas izvēle.

Ne katrs mājokļa uzlabojums palielina tā tirgus vērtību

“Īpašuma vērtību var būtiski palielināt arī lietderīgās platības paplašināšana, piemēram, izbūvējot bēniņus vai citādi pielāgojot neizmantotas telpas. Tomēr svarīgi, lai šādi pārbūves darbi būtu juridiski saskaņoti un legalizēti, jo tikai šādā gadījumā tos var iekļaut īpašuma tirgus vērtībā. Savukārt telpu sadalīšana vai papildu kabinetu izbūve jāplāno pārdomāti, lai saglabātu funkcionālu plānojumu un neradītu risinājumus, kas potenciālajiem pircējiem varētu būt neērti,” 

atgādina Artis Zeiļa.

Visbiežāk neatmaksājas specifiski interjera vai dizaina risinājumi, kas atbilst tikai īpašnieka gaumei. Nekustamā īpašuma tirgū šobrīd dominē askētiski, gaiši un harmoniski interjeri ar vienkāršām formām. Pārāk individuāli vai ekstravaganti risinājumi var pat samazināt īpašuma pievilcību pircēju acīs.

Arī ļoti dārgu materiālu vai tehnikas izvēle atmaksājas tikai līdz noteiktam līmenim. Pircēji novērtē kvalitatīvus un praktiskus materiālus, piemēram, mitrumizturīgu grīdas segumu gaitenī, taču konkrētu zīmolu vai ražotāju nozīme viņu lēmumos parasti nav izšķiroša.

Finansiālās iespējas

Bankas Citadele dati liecina, ka klienti mājokļa uzlabojumiem izvēlas Mazo mājokļa kredītu, tostarp lielākam dzīvokļa vai mājas remontam. Finansējums ļauj īstenot mājokļa uzlabojumus, kas var palielināt īpašuma komfortu un energoefektivitāti. Finansējums var nodrošināt arī mājokļa vai zemesgabala iegādi.

Banka Citadele piedāvā Mazā mājokļa kredītu mājokļa renovācijas vai arī iegādes īstenošanai līdz 30 000 eiro ar termiņu līdz 10 gadiem. Pieteikumu var aizpildīt tiešsaistē arī tie, kuri vēl nav bankas Citadele klienti. Individuālu piedāvājumu iespējams saņemt jau aptuveni 10 minūšu laikā. Kredītu var noformēt attālināti, un pēc līguma parakstīšanas līdzekļi kontā tiek ieskaitīti vien dažu minūšu laikā.