Несмотря на то, что активность кредитования в странах Балтии все еще остается высокой и цены на недвижимость продолжают расти, в строительстве уже видны признаки замедления. Так, во 2-м квартале 2022 года фактические объемы строительства в Латвии и Эстонии сократились на, соответственно, 13,7 % и 1,4 %, тогда как Литве объемы строительства выросли всего на 1,4 % по сравнению с прошлым годом. На фоне стремительного роста цен и неопределенности, вызванной вторжением России в Украину, ряд проектов были приостановлены. Кроме того, из-за инфляции начали расти также процентные ставки и 6-месячная ставка Euribor, которая еще в начале июня была нулевой, сейчас составляет 2 %. На балтийском рынке недвижимости пока больших изменений не наблюдается, так как рост ставок только что начался и в целом ситуация в экономике пока еще остается хорошей. Тем не менее, из-за повышения ставок объем доступного ипотечного кредитования сократится, что скажется на рынке недвижимости. Кроме того, в странах Балтии более 90 % ипотечных кредитов имеют переменную ставку, поэтому рост процентных ставок повлияет не только на новых покупателей, но и на людей, которые уже имеют ипотечные кредиты. Впрочем, балтийские банки в последние годы придерживались достаточно осторожной политики кредитования, и уровень задолженностей в нашем регионе является одним из самых низких в Европе. Число сделок на рынке недвижимости в странах Балтии в настоящее время немного уменьшилось, и в Латвии начали снижаться цены на серийные квартиры советской постройки. Из-за роста цен в строительстве и повышения процентных ставок активность на рынке недвижимости и в строительстве будет снижаться. Впрочем, для резкого спада, скорее всего, нет оснований, так как соотношение стоимости недвижимости и доходов населения в странах Балтии находится на разумном уровне, а уменьшение активности строительства в частном секторе в ближайшие годы поможет компенсировать ожидаемый приток средств из фонда восстановления экономики ЕС.